Dostupnost bydlení v Česku dál klesá a nové byty jsou spíše přáním než realitou. Počty v nové výstavbě se meziročně propadly o 20 %. Současně rostou náklady na výstavbu bytů. Stále přetrvává zájem investorů o malé bytové jednotky, převis poptávky a nízká výstavba jsou předzvěstí, že ceny klesat nebudou.

Meziroční pokles ve výstavbě

Nářky nad nedostupným bydlením neberou konce. Pomoci by mohla nová výstavba, která by utlumila poptávku a zvýšila na trhu konkurenci. Podle posledních údajů to ovšem vypadá, že se na lepší časy zatím blýskat nezačne.

Meziročně se v České republice postavilo o 20 % bytů méně. Z těch dostavěných vznikla polovina v rodinných domech, třetina v domech bytových. Staví se méně a investiční náklady na výstavbu bytů dramaticky rostou.

Lepší situace pro Prahu

Praha je jediným krajem, kde výstavba bytů zaznamenala nárůst oproti předešlému roku. Postavilo se přibližně 6,5 tisíc nových bytů, což je vzdáleno ideálnímu stavu. Dle něj by Praha potřebovala každoročně minimálně 20 tisíc nových bytů.

Nejméně se ve srovnání s minulým rokem stavělo v Jihomoravském kraji, v kraji Karlovarském a Libereckém. Pokles nastal jak v případě rodinných domů, tak bytové výstavby.

Jak velké jsou nové byty

Trend velí minimalismu, na výstavbě to ovšem není patrné. Velikost dostavěných jednotek se meziročně zvětšila. Nové byty v rodinných domech čítají v průměru 139 m² užitné plochy, 92,5 m² plochy obytné. Byty v bytových domech se v průměru stavěly na 50,2 m². V rodinných domech převládají čtyřpokojové byty a v bytových domech byty dvoupokojové. Nové stavby nejčastěji splňovaly energetickou třídu B, což potvrzuje cestu udržitelnosti a zájmu o levné bydlení ve vztahu ke spotřebě energií.

Investiční byty stále v kurzu

Neklesá zájem o investiční byty, je zřejmé, že jsou považovány za stabilní formu zhodnocení vložených peněžních prostředků. Investice dlouhodobě roste k hodnotě majetku a dává možnost získání pravidelného pasivního příjmu.

Mezi investory jsou nejvíce oblíbené bytové jednotky 1+kk nebo 2+kk. Při přepočtu nájmu na metr čtvereční vychází návratnost investice lépe než u velkých bytů. Je ovšem třeba počítat s tím, že v malých bytech budou bydlet nejvíce studenti či jednotlivci. U těch je riziko rychlé změny bydliště.

Jak vybírat investiční nemovitost

I u investičních nemovitostí platí dvě základní pravidla úspěšného nákupu. Lokalita a lokalita. Vyplatí se vybrat místo s dobrým dopravním spojením, rozvinutou infrastrukturou a vysokou poptávkou po nájemním bydlení. Lépe se shání nájemníci ve velkých a univerzitních městech.

Před nákupem je třeba ujasnit si investiční cíl a zajistit financování. Půjčka 700 000 Kč představuje 20 % z hodnoty nemovitosti 3,5 milionu korun, což odpovídá malému bytu v krajském městě. Větší byty nebo novostavby s cenou okolo 6 000 000 Kč vyžadují investici z vlastních (či cizích) zdrojů 1 200 000 Kč, aby bylo možné získat hypotéku 80 % LTV.

Pokud využijete kombinaci vlastních a cizích peněžních prostředků, je důležité započítat do návratnosti investice také náklady úvěru.