Investování do nemovitostí je stále velmi atraktivním způsobem zhodnocování peněz. A to i pro soukromé osoby. Najít tu nejvhodnější nemovitost, která do vašeho rozpočtu přinese uspokojivé výnosy však není tak jednoduché. Proto je důležité, abyste jako investor uměli rozumně kalkulovat. Nákup investiční nemovitosti není dobré uspěchat, ale naopak je třeba jej pečlivě připravit. A to zahrnuje mimo jiné uvažování nad riziky a benefity konkrétního investičního projektu.
Rizikem mohou být skryté náklady
Prvním krokem je bezesporu propočtení velikosti vaší investice. Nejde však jen o to, jak drahou nemovitost chcete kupovat. Až se budete rozhodovat, kolik peněz si můžete dovolit za tímto účelem vydat, nezapomeňte, že objekt samotný a jeho pořízení jsou jen jednou z mnoha položek na seznamu. V rámci koupě je totiž potřeba myslet i na zaplacení odhadce nemovitosti, daň, služby právníka a realitního makléře nebo třeba jistinu hypotečního úvěru.
Je také velmi pravděpodobné, že i když si dům nebo byt projdete s odhadcem ještě před koupí, následně vyplují na povrch okolnosti, jejichž vyřešení budete muset financovat také ze své kapsy. Ať už jde o různé opravy nebo v případě, že budete objekt pronajímat, o případný výpadek plateb od nájemníků. Je proto potřeba mít dostatek peněz uložených pro případ potřeby stranou.
Jaké jsou plusy a minusy u konkrétních investic?
Stejně, jako je tomu u většiny způsobů zhodnocování peněz, také investování do nemovitostí s sebou přináší různou míru rizika. Na riziko se ale často váže i míra návratnosti investice. Proto si dopředu ujasněte, co je pro vás ještě únosné, a do jakého rizika naopak jít nehodláte.
Byty
Koupě bytu je ve většině případů levnější možností než pořízení domu. A jde o investici s minimálním rizikem, protože pokud se byt bude nacházet v dobré lokalitě, nebude problém jej obsadit nájemníky. Investor se ale v okamžiku podepsání kupní smlouvy stává součástí společenství vlastníků domu, v němž se byt nachází.
A v tento moment narážíme na nevýhodu, protože se jako jeden z vlastníků budete muset účastnit všemožných zasedání týkajících se společných prostor, ale také budete muset přispívat na jejich údržbu, rekonstrukce a opravy.
Domy
Také k vlastnictví domu se pochopitelně vážou investice do jeho provozu. Oproti vlastnictví bytu se ale nebudete muset s nikým dohadovat, účastnit se strojených zasedání, hlasovat a dělat zápisy. Rekonstrukce i opravy si můžete dělat podle svého, jak chcete a kdy potřebujete, nebude-li to v rozporu s pravidly stavebního úřadu.
Domy jsou ještě žádanějším a v oblíbených lokalitách vyloženě nedostatkovým zbožím. Ať už jej chcete pronajímat, nebo ho za nějaký čas prodat s výnosem, jde o skvělou investici.
Komerční nemovitosti
Výhodu nejvyšších výnosů mají velmi často investice do komerčních nemovitostí. Nesou s sebou ale také o něco vyšší riziko. Především z důvodu, že poptávka po prostorech pro komerční využití do značné míry závisí na tržních trendech. A ty je velmi obtížné předvídat.
Z důvodu covidových opatření, která se dotkla snad všech, například klesl zájem o kancelářské prostory. Firmy, ale i podnikatelé se totiž během těchto kritických dvou let hojně naučili využívat home office. Upadá ale i zájem o pronájem prostor s obchodními účely, protože se značná část obchodníků rozhodla zrušit prodejny a soustředit se pouze na online prodej.
Kavárny a restaurace ale rostou jako houby po dešti i nadále. A že by se tento pohostinský boom zpomaloval, se nepředpokládá.
Jak vybrat vhodný objekt pro investici?
Nejdříve je vhodné zmínit se o tom, že je potřeba důkladně hledat a mezi nemovitostmi si pečlivě vybírat. Příběhy o tom, jak někdo šel a náhodou narazil na dům, který nikdo nechtěl, a vytvořil z něho zlatý důl, patří spíše do červené knihovny. Investoři se musí držet nohama na zemi, protože jinak hrozí, že své úspory prodělají.
Pravidlem číslo jedna tedy je, že vy hledáte nemovitost, ne naopak. Pokud plánujete na pořízení nemovitosti využít nástrojů pro financování jako je půjčka online, hypotéka nebo jiný úvěr, snažte se zmapovat i aktuální výši a predikce vývoje úrokových sazeb. Nemovitost můžete začít hledat na nejrůznějších platformách s realitní inzercí.
Zvláště důležité je pak strategické umístění, protože, ať už jste se rozhodli objekt pronajímat nebo prodat, dobrá lokalita dokáže investici neuvěřitelně zhodnotit. Zalíbí-li se vám nějaká nemovitost, udržte chladnou hlavu a na prohlídku s sebou přiveďte i odhadce nemovitostí.
Je jedno, jestli jde o prvorepublikovou vilu před rekonstrukcí nebo právě dostavěnou novostavbu. Odhadce by si měl prohlédnout celou budovu. A to i v případě, že si v daném objektu kupujete pouze jeden byt.
Někdy je také k prodeji v nabídce nemovitost, v níž dlouhodobě žijí nájemníci. Ty tam můžete ponechat, pokud chcete. Vždy si ale ještě před koupí bytu či domu s nájemníky ověřte znění jejich nájemní smlouvy i se všemi právy a povinnostmi padající jak na jejich, tak potenciálně také na vaši hlavu.
